律师观点分析

　　案例背景

　　本案涉及一起房屋租赁合同纠纷，原告（房屋所有人）与被告（承租人及其经营的客栈）之间因租赁合同解除后的特种行业许可证迁出问题产生争议。作为原告的委托诉讼代理人，德吉索娜律师成功帮助原告维护了其合法权益。

　　案件概述

　　?原告诉求?：

　　1.确认《房屋租赁合同》已解除。

　　2.要求被告将登记在原告房屋上的特种行业许可证迁出。

　　?被告抗辩?：

　　1.特种行业许可证由公安机关颁发，是否迁出和注销应由公安机关管理。

　　2.被告目前居住国外，请假困难，回国不易。

　　代理策略与实施

　　?策略制定?：

　　?证据收集?：全面收集租赁合同、房屋产权证、建设工程规划许可证、社区居委会证明等证据，以证明房屋的合法性和租赁合同的有效性。

　　?法律研究?：深入研究《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特别是关于合同解除后恢复原状的规定。

　　?与公安机关沟通?：了解特种行业许可证的迁移或注销程序，以及公安机关对此类问题的处理态度。

　　?实施步骤?：

　　?一审阶段?：积极应诉，提出充分的证据和法律依据，但一审法院未支持原告关于特种行业许可证迁出的诉请。

　　?上诉准备?：针对一审法院的判决，精心准备上诉状，重点阐述一审法院在认定事实和适用法律上的错误。

　　?二审庭审?：在二审庭审中，据理力争，强调原告因被告不配合迁出特种行业许可证而遭受的损失，以及公安机关不支持在同一个地点注册办理两个特种行业许可证的事实。

　　案件结果

　　?二审判决?：

　　1.维持一审法院关于《房屋租赁合同》已解除的判决。

　　2.撤销一审法院驳回原告关于特种行业许可证迁出诉请的判决。

　　3.判决被告在三十日内将登记在原告房屋上的特种行业许可证注销。

　　成功要素分析

　　?充分的准备?：全面收集证据，深入研究法律，确保在庭审中有据可依。

　　?有效的沟通?：与公安机关的沟通，了解了特种行业许可证的相关政策，为庭审中的辩论提供了有力支持。

　　?精准的辩护?：在庭审中，准确指出一审法院在认定事实和适用法律上的错误，提出了合理的上诉请求。

　　?专业的素养?：作为律师，具备扎实的专业知识和丰富的实践经验，能够准确把握案件的关键点和争议焦点。

　　结论

　　本案的成功，不仅为原告挽回了损失，也彰显了律师在维护当事人合法权益方面的重要作用。作为原告的委托诉讼代理人，我深感荣幸能够为当事人提供专业、有效的法律服务。通过本案，我更加深刻地认识到，作为一名律师，必须不断学习和提升自己的专业素养，以更好地服务于当事人和社会。